Раздел земельного участка между собственниками

Раздел земельного участка между собственниками, возможно, самый распространенный способ образования новых земельных участков. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. В результате раздела исходного земельного участка может быть образован и многоконтурный земельный участок.

У Вас возникли проблемы при разделе земельного участника, то обращайтесь за помощью к нам. Наш телефон: (495) 790-54-47.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Представленные правила раздела являются общими, применяемыми независимо от вида и назначения разделяемого имущества. Им подчиняется и раздел земельного участка между собственниками. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Оговорка относительно целевого назначения земли является одной из особенностей раздела земельного участка между собственниками. В остальном, как отмечается, их раздел предполагается на основе равенства и взаимности при достижении обоюдного согласия собственников. Согласие должно быть достигнуто в письменной форме, с обязательным указанием размеров и границ, вновь образуемых земельных участков. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием. При выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. Письменное согласие правообладателя включается в состав межевого плана. К межевому плану составляется акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Местоположение границ земельных участков образуемых в результате раздела земельного участка между собственниками подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с иными собственниками, лицами, владеющими ими на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования аренды, в том случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Если кадастровые работы не проводились либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ , для назначения экспертизы.

Такого рода согласование не требуется в случаях, если: осуществляется образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков осуществляется на основании решения суда.

Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам решить споры о разделе земельного участка между собственниками. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»