Раздел ипотечной квартиры

В период брака многие супруги решаются на серьёзный и ответственный шаг – покупку жилья по договору ипотечного кредитования. Поэтому раздел ипотечной квартиры в случае развода обоснованно становится причиной бессонных ночей, стрессов и переживаний о дальнейших правах на квартиру, финансовой состоятельности, возможности обращения взыскания на квартиру, как на предмет залога и т.д. Раздел такой квартиры осложняется ещё и тем, что на авансцене появляется серьёзный игрок – банк, отстаивающий в первую очередь свои интересы.

В такой ситуации как никогда нужна помощь профессионала. Споры о разделе супружеского имущества, в том числе ипотечного жилья – одно из основных направлений деятельности адвокатов МОКА «Правовая защита». Обратившись за помощью к нашим адвокатам, Вы можете быть уверены в правильном разделе ипотечной квартиры и надёжной защите Ваших интересов перед банком и бывшим супругом.

Вы находитесь в бракоразводном процессе и осуществляете раздел ипотечной квартиры? Обращайтесь за правовой помощью в Коллегию адвокатов МОКА «Правовая защита». Наши адвокаты помогут отстоять Ваши права! Звоните нам по телефону: (495) 790-54-47. Будем рады помочь Вам!

Раздел ипотечной квартиры – делить или не делить?

Представьте ситуацию: во время брака была приобретена квартира за счёт ипотечного кредита, оформленного на одного из супругов. Кредит практически полностью погашен. Но вот семью постигает несчастье - она распадается. У супруга, на которого не была оформлена квартира, справедливо возникает желание осуществить раздел ипотечной квартиры и закрепить за собой право собственности на её часть. Он обращается в суд и … получает отказ. Справедливо? Конечно, нет. Однако, до недавнего времени подобная судебная практика была достаточно распространённой. Да и сейчас такие решения тоже встречаются. Связано это с новизной таких дел в судебной практике и сильной позицией банков, утверждающих, что раздел квартиры, находящейся в залоге у банка, возможен только с его согласия, а определение долей в квартире нарушает права банка, как залогодержателя, так как якобы прекращает действие залога.

Благодаря упорной борьбе юристов по семейным спорам, в том числе и наших адвокатов, ситуацию удалось изменить. Суды всё чаще признают, что раздел ипотечной квартиры не противоречит закону. Наши адвокаты досконально изучают условия кредитного договора и убеждают суд в том, что определение долей в квартире никоим образом не нарушает права банка, как залогодержателя. Осуществляя раздел квартиры в ипотеке, мы настоятельно рекомендуем заёмщикам пользоваться услугами профессиональных адвокатов для представления их интересов в суде, для того чтобы грамотно противостоять банкам, имеющим в штате сильных юристов.

Определение размера доли в праве собственности на квартиру

Вот ещё одна ситуация. Супруги во время брака купили по договору долевого участия в строительстве квартиру, оплата которой произведена сразу за счёт ипотечного кредита, квартира оформлена в общую совместную собственность супругов. Вернув половину стоимости квартиры банку, семья распадается. Оставшийся долг перед банком выплачивает один из супругов за счёт личных средств. Как Вы думаете, как суд осуществит раздел ипотечной квартиры? Первый вариант, который сразу напрашивается – совместно нажитым имуществом является только доля в праве собственности на квартиру, оплаченная в период брака (в данном случае по 25% за каждым супругом). В результате за супругом выплатившем долг банку закрепляется 75% доли в праве собственности на квартиру, а за другим супругом только 25%.

Такой раздел ипотечной квартиры распространен в судебной практике, однако является упрощённым и не поддерживается высшими судебными инстанциями, полагающими, что так как полученные в период брака в кредит денежные средства относятся к совместному имуществу супругов, то и приобретённая на них квартира, тоже является их общей совместной собственностью независимо от того, кто из бывших супругов погасил долг за неё.

Раздел ипотечной квартиры – один из наиболее сложных судебных споров и связано это в первую очередь с недостаточностью законодательного регулирования этого вопроса и официальных разъяснений Верховного суда РФ. В таких условиях, привлечение к участию в деле опытных адвокатов, специализирующихся на разделе имущества, просто необходимо. Адвокаты МОКА «Правовая защита» на протяжении долгих лет с успехом отстаивают интересы своих доверителей, чётко отслеживают изменения в судебной практике и умело применяют их при ведении дел в судах.

Увеличение доли супруга в подлежащей разделу квартире

Наши адвокаты, осуществляя раздел ипотечной квартиры, могут добиться увеличения размера доли своего доверителя, например, в случае частичной оплаты квартиры за счёт личных средств, полученных от продажи квартиры или акций, принадлежавших супругу до вступления в брак. Особого внимания заслуживают дела, в которых оплата квартиры осуществляется за счёт подаренных одному из супругов средств. К договорам дарения денежных средств «на покупку квартиры», составленным в простой письменной форме, суды часто относятся скептически, поэтому такой договор лучше удостоверить нотариально. Адвокаты МОКА «Правовая защита» консультируют по всем вопросам, связанным с приобретением жилья по ипотечному кредиту, в том числе об условиях договоров и от том, как нужно оформить документы, чтобы в будущем безболезненно осуществить раздел ипотечной квартиры.

Наши адвокаты могут добиться увеличения доли супруга также и в том случае, если он единолично производит платежи по ипотечному кредиту. Отметим, что однозначного подхода к возможности увеличения доли в таком случае в судебной практике нет. Исход дела зависит от конкретных обстоятельств и умения стороны убедить суд в свой правоте. Доказав, например, что ответчик полностью самоустранился от оплаты задолженности по кредитному договору, материальной поддержки семьи не оказывал, не проживал в семье, можно осуществляя раздел квартиры, добиться отступления от начала равенства долей супругов в квартире.

Раздел ипотечной квартиры, приобретённой до брака

Достаточно распространённой является ситуация, когда до брака покупается квартира за счёт кредита, а его частичное погашение производится уже в период брака. Обратившись к адвокатам МОКА «Правовая защита» Вы сможете узнать, возможен ли раздел ипотечной квартиры в Вашем случае. Если лишь незначительная доля кредита была погашена в период брака, Вы сможете рассчитывать на компенсацию половины денежных средств, потраченных на погашение долга. Если речь идет о значительной части долга, исход дела зависит от ряда обстоятельств. Оценить перспективы Вашего дела и помочь отстоять Ваши права помогут наши адвокаты.

Если Вы решили осуществить раздел ипотечной квартиры, обращайтесь за помощью к адвокатам МОКА «Правовая защита». Мы сделаем всё для достижения поставленной Вами задачи. Наш телефон: (495) 790-54-47. Обращайтесь за помощью! Будем рады Вам помочь!

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат Коллегии адвокатов МОКА «Правовая защита»