Раздел наследства

Одним из наиболее актуальных вопросов для большинства наследников, является раздел наследства, то есть распределение между ними конкретных объектов имущества. Как правило в результате наследства появляются участники общей долевой собственности на имущество. Понятно, что быть сособственником не всегда удобно и приемлемо. Ведь людям, не являющимся членами одной семьи, достаточно сложно пользоваться одной и той же вещью: квартирой, машиной, дачей или другим имуществом. Поэтому раздел наследства, является наиболее эффективным способом оформления в индивидуальную собственность унаследованного имущества.

Вы стали наследником и хотите получить в свою личную собственность конкретное имущество (квартиру, жилой дом, автомобиль)? Обращайтесь к адвокатам МОКА «Правовая защита», мы поможем Вам осуществить раздел наследства. Наш телефон: +7-6-965-965.

Между тем, законодательное регулирование раздела наследства, весьма ограниченное (всего несколько статей, отсылающих к различным нормам гражданского законодательства). Поэтому разобраться в тонкостях распределения между наследниками тех или иных видов имущества поможет адвокат по разделу имущества.

Раздел наследства может быть осуществлен по соглашению между наследниками. Но, к сожалению, они не всегда готовы договориться между собой, в связи с чем, делить наследство чаще приходится в судебном порядке. Споры о разделе наследственного имущества занимают доминирующую часть в наследственных делах, рассматриваемых судами, и чаще всего касаются преимущественных прав наследников на недвижимое имущество. Такие дела, являются непростыми, и мы настоятельно рекомендуем, привлекать к участию в деле профессиональных адвокатов.

Соглашение о разделе наследства

Долевая собственность на наследственное имущество возникает в случае наследования по закону двумя и более лицами, а также если в завещании отсутствует распределение конкретного имущества между наследниками. В результате несколько человек становятся обладателями одной и той же вещи, например: автомобиля, гаража, квартиры. Для того, чтобы оформить в свою личную собственность то или иное имущество, можно заключить соглашение о разделе наследства.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» занимаются подготовкой и оформлением соглашений о разделе наследства, с целью соблюдения интересов доверителя, требований законодательства, исключения возможного оспаривания сделки, и ее безболезненной государственной регистрации.

Соглашение о разделе наследства имеет свои особенности, которые следует учитывать при подготовке этого документа. Во-первых, добровольный раздел наследства возможен исключительно в течение трех лет с момента смерти наследодателя, поэтому затягивать с решением этого вопроса не стоит. Во-вторых, если разделу подлежит недвижимое имущество, то сперва у нотариуса нужно получить свидетельство о праве на наследство на долю в этом имуществе (нотариус проверяет права наследодателя на недвижимость, устанавливает круг наследников). В-третьих, особой охране подлежат интересы детей и недееспособных лиц. Заключение соглашения о разделе наследства невозможно до рождения зачатого, но не родившегося наследника. Если наследниками являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, то подписание соглашения возможно только при участии законных представителей и с согласия органов опеки и попечительства. Наши адвокаты принимают активное участие в переговорах с сотрудниками органов опеки, с целью их убеждения в соблюдении интересов недееспособных лиц или детей, а также предупреждения возможного произвола.

В соглашении о разделе наследства предусматривается какое конкретно имущество закрепляется за каждым из наследников, также может быть указана компенсация за несоразмерность получаемого имущества, либо зафиксировано распределение денег между наследниками от продажи имущества.

В случае появления наследника, пропустившего срок принятия наследства, возможен передел уже разделенного между другими наследниками имущества. В этом случае желательно незамедлительно обратиться за помощью к нашим адвокатам для того, чтобы разработать тактику защиты.

Преимущественное право на наследство

Законом предусмотрены особые гарантии для наследников, которые вместе с наследодателем обладали общим правом собственности на наследуемое имущество или вместе с ним пользовались им. Такие наследники обладают преимущественным правом на вещь при разделе наследства. Это значит, что они вправе принудительно выкупить имущество у наследников, не обладающих преимущественным правом, независимо от размера доли последних в наследстве и наличия интереса в использовании имущества.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» ведут дела о признании преимущественного права на получение в собственность имущества при разделе наследства и выплате ответчику денежной компенсации за него. Как правило, такие дела касаются особо ценного имущества - недвижимости, поэтому в судах разыгрываются нешуточные баталии с использованием самых веских аргументов и доказательств, представлением актуальной судебной практики, проведением экспертиз.

Для реализации преимущественного права на наследство необходимо соблюсти ряд условий. Первое из которых: неделимость имущества, на которое признается преимущественное право. В ряде случаев адвокаты МОКА «Правовая защита» ходатайствуют перед судом о проведении экспертизы на предмет установления делимости жилого дома, земельного участка или квартиры. В практике встречаются случаи, когда судьи считают, что квартира, является делимой, если наследуемая доля соответствует изолированной комнате и отказывают в иске о выкупе доли. Такая позиция весьма спорна.

Следующее условие: соответствие наследника кругу лиц, имеющих преимущественное право на наследство. Наследник, заявляющий требование о преимущественном праве на вещь должен быть либо сособственником, либо пользоваться ею на день смерти наследодателя, если отсутствуют другие наследники-сособственники вещи. И кроме того, если речь идет о жилом помещении, не иметь другого жилья. Часто на практике возникают споры по поводу факта пользования наследуемым жильем. В одних случаях судам необходима регистрация по месту жительства или пребывания в спорном жилом помещении, в других - достаточно доказать фактическое проживание. Некоторые судьи считают, что наличие прав на другое жилье (собственность или регистрация по месту жительства), лишает наследника преимущественного права на наследство.

Единой позиции судей по толкованию тех или иных условий признания преимущественного права на наследство, к сожалению, нет. Поэтому для эффективной защиты Ваших интересов мы рекомендуем обратиться к нашим адвокатам по разделу имущества, имеющих большой опыт работы и высокую квалификацию и добивающихся положительных результатов в делах по разделу наследства.

Еще одно условие преимущественного права на наследство: реальное предоставление ответчику соразмерной компенсации. Как правило, судьи придерживаются мнения, что компенсация должна соответствовать рыночной стоимости наследственной доли без понижающих коэффициентов. Однако встречаются и противоположные позиции. В качестве доказательств обязательно представляется оценочный отчет или проводится экспертиза. Наши адвокаты разъясняют доверителем, что суду нужно представить гарантии возможности выплаты компенсации: зачислить на депозит суда соответствующую денежную сумму, либо обладать равноценным имуществом, которое может пойти в зачет.

Если Вы хотите воспользоваться преимущественным правом на наследство – Вы должны действовать оперативно, так как законом установлен пресекательный трехлетний срок с момента смерти наследодателя для обращения в суд. Если этот срок пропущен, то придется искать другие способы выкупа доли в наследуемом имуществе. Но заметим, круг оснований для выкупа весьма ограничен.

Выкуп незначительной доли

Случается, что трехлетний срок признания преимущественного права на наследство пропущен или наследник таким правом вообще не обладает, но хочет стать единственным собственником квартиры или жилого дома, то есть фактически осуществить раздел наследства. А если сособственником жилого помещения является совершенно постороннее лицо, унаследовавшее долю, то такое желание вполне обоснованно. Адвокаты МОКА «Правовая защита» оценивают перспективы дела и в случае возможности признания доли незначительной, рекомендуют обращаться в суд с иском о признании доли незначительной, прекращении права собственности на нее и выплате компенсации. Ввиду больших коллизий интересов собственников как значительных долей, так и незначительных, судебная практика по таким делам весьма неоднозначна и исход дела часто зависит взгляда судьи на конкретную жизненную ситуацию. Поэтому участие грамотного адвоката в делах о разделе наследства, который поможет судье сформировать позицию по делу просто необходимо.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» имеют многолетний опыт решения самых разнообразных вопросов раздела наследства, предлагают своим доверителям наиболее оптимальные пути достижения поставленных целей и добросовестно их достигают.

Если Вы решили осуществить раздел наследованного имущества, обращайтесь за правовой помощью в Коллегию адвокатов «Правовая защита», наши адвокаты обязательно помогут Вам. Звоните по телефону: +7-790-54-47.

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат Коллегии адвокатов «Правовая защита»