Сайт коллегии адвокатов "Правовая защита"

(495) 790-54-47

Раздел Имущества

Новости
все новости

Раздел имущества

юридический сайт

Юрист онлайн- задать вопрос адвокату Архив вопросов - юрист онлайн

Отчуждение общего имущества без согласия супруга: защита нарушенных прав

Отчуждение общего имущества без согласия супругаОтчуждение общего имущества без согласия супруга, к сожалению, довольно распространенное явление. Цель такой сделки очевидна – вывести имущество из-под раздела супружеского имущества. И сделать это достаточно просто, ввиду установленной законом презумпции согласия другого супруга на распоряжение общим совместным имуществом. Насколько безнаказанными могут оказаться действия хитрого супруга и так ли беззащитен пострадавший супруг и пойдет речь в настоящей статье.

Если в тайне от Вас супругом было отчуждено совместное имущество и Вам нужна грамотная юридическая помощь, обращайтесь в Коллегию адвокатов «Правовая защита». Наш телефон: +7 (495) 790-54-47. Будем рады помочь Вам!

Напомним, что в соответствии с действующим семейным законодательством любое имущество, возмездно приобретенное в период брака, считается находящимся в общей совместной собственности супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Зачастую, собственники, на чье имя оформлено супружеское имущество, используют эту презумпцию, распоряжаются нажитым в браке имуществом втайне от другого супруга. Поступая так, супруг полагается на то, что его вторая половина ничего не узнает, не станет тратить силы на оспаривание следки, пропустит срок исковой давности, получит меньше, чем могла бы получить при официальном разделе имущества.

Но как известно «все тайное становится явным». У пострадавшего супруга есть несколько способов юридической защиты нарушенных прав, каждый из которых используется при определенных условиях. Применение же неверного способа защиты может привести к отказу в иске или того хуже, к пропуску срока исковой давности. Поэтому важно знать с каким иском следует обращаться в суд. Давайте вместе разберемся как правильно защищать нарушенные права в случае отчуждения общего имущества без согласия супруга.

Тактика защиты зависит от времени совершения сделки: в период брака или после расторжения брака (прекращения семейных отношений). Если отчуждение общего имущества без согласия супруга осуществлено в период брака, то для защиты используются нормы семейного законодательства, а если после расторжения брака, то нормы гражданского законодательства.

Тайное отчуждение общего имущества в период брака

Тайное отчуждение семейного имуществаИтак, давайте подробнее остановимся на ситуации, когда отчуждение общего имущества без согласия супруга произошло во время брака. Законом предусмотрена возможность признания такой сделки недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

Обратим внимание, что с иском о признании сделки недействительной может обратиться только пострадавший супруг. Именно он должен доказать, что не давал согласие на сделку, а приобретатель по сделке знал или заведомо должен был знать о несогласии истца на совершение сделки. Но как показывает судебная практика, именно это обстоятельство доказать очень сложно. Поэтому большинство исков остаются без удовлетворения. Забегая вперед, уточним, что такая ситуация в основном касается движимого имущества.

В тех редких случаях, когда суды все-таки признают сделку недействительной, речь идет о мнимых сделках, совершенных лишь для вида, с целью вывода имущества из раздела совместно нажитого имущества. Чаще всего это касается переоформления автотранспорта на близких родственников, компаньонов по бизнесу, друзей, которые знают о конфликтной ситуации в семье и предстоящем разводе. Автомобиль, как правило остается в пользовании прежнего собственника. Для вида заключается договор купли-продажи, подписывается передаточный акт, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности, но все это не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной в силу ее мнимости.

Что касается недвижимости, а также другого имущества и сделок, в отношении которых законом предусмотрена обязательная государственная регистрация или нотариальная форма, то здесь действует особое правило необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Примерами отчуждения общего имущества без согласия супруга, являются заключение с банком договора залога недвижимости, дарение квартир детям от предыдущих браков, оформление недвижимости на родственников и знакомых, продажа третьим лицам.

Суды по-разному относятся к кругу обстоятельств, достаточных для признания сделки недействительной. В одних случаях, суды полагают, что достаточно самого факта отсутствия нотариального согласия на сделку (Апелляционное определение Московского городского суда от 2 ноября 2015 г. по делу № 33-40358/2015, Определение Приморского краевого суда от 26 мая 2015 г. по делу № 33-4198). В других случаях, судьи просят истца также доказать, что приобретатель недвижимости должен был знать о несогласии истца на сделку (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2016 по делу N 33-29040/2016).

Оспорить сделку по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия можно в течение года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушенном праве. В судебной практике нет единого подхода к определению времени, с которого исчисляется срок исковой давности. Всегда учитываются конкретные обстоятельства дела. Чаще всего судьи полагают, что супруги должны периодически интересоваться состоянием общего недвижимого имущества, нести расходы по его содержанию, а поэтому узнать о состоявшейся сделке должны сразу. Но если супруги недвижимостью не пользовались, например, приобрели ее с целью дальнейшей перепродажи, то срок исковой давности будет рассчитываться с момента, когда пострадавший супруг узнал о совершенной сделке.

Ответчиком по таким делам помимо собственно супруга, совершившего сделку, также выступает приобретатель недвижимости. Последний обычно пытается убедить суд в том, что является добросовестным приобретателем. Но если суд убежден в недействительности сделки, то в признании ответчика добросовестным приобретателем будет отказано, поскольку покупатель не предпринял достаточной осмотрительности при заключении сделки, не осведомился о наличии нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на отчуждение имущества.

На практике встречаются случаи, когда супруг дает нотариальное согласие на отчуждение недвижимости, но в последующем оспаривает сделку, по причине продажи недвижимости не тому покупателю или по заниженной цене. В суде истца скорее всего будет ждать разочарование, так как давая согласие на отчуждение недвижимости, он подтверждает, что знал о предстоящей сделке. Ведь как правило согласие формулируется в общих словах: на заключение любых сделок, на отчуждение любого имущества, без указания срока его действия и возможности воспользоваться им однократно.

В случае отказа в признании сделки недействительной, а также при отсутствии оснований для признания сделки недействительной, пострадавший супруг может использовать еще один способ защиты: взыскание компенсации стоимости за отчужденную супружескую долю в порядке раздела имущества супругов. Отметим, что здесь также именно истец должен доказать, что продажа имущества была произведена не в интересах семьи и вопреки его воле, а денежные средства израсходованы ответчиком по своему усмотрению и не в интересах семьи.

Тайное отчуждение общего имущества после расторжения брака

Продажа совместного имуществаЕсли отчуждение общего имущества без согласия супруга произведено после расторжения брака, то спор регулируется не статьей 35 Семейного кодекса РФ (поскольку семьи уже нет), а нормами гражданского законодательства, а именно статьей 253 Гражданского кодекса РФ о распоряжении общей совместной собственностью. И здесь имеется принципиальное отличие! Указанная норма ГК РФ не содержит требования о получении нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на отчуждение недвижимости, поскольку согласие сособственника на распоряжение общим совместным имуществом предполагается, пока не доказано обратное. Добросовестность покупателя также предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на совершение сделки бывшим супругом в отношении совместно нажитого в период брака недвижимого имущества.

Поэтому для признания такой сделки недействительной, на основании ст.253 ГК РФ, именно истец должен доказать, что у его бывшего супруга отсутствовали полномочия на совершения сделки (нет согласия на сделку), а приобретатель имущества знал или заведомо должен был знать об этом.

Сами понимаете, что недобросовестность поведения приобретателя имущества доказать сложно, особенно если, например, продавец представил нотариально заверенное заявление, в котором указано, что у продавца отсутствует супруг, который имел бы право на спорое имущество.

Поэтому суды чаще всего отказывают в иске о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на супружескую долю. Однако, можно попробовать признать сделку недействительной по другим основаниям, например, по причине ее мнимости, если имущество продолжает сохраняться в пользовании бывшего супруга, а переоформлено на другое лицо лишь для вида, с целью избежать раздела супружеского имущества.

Наиболее распространённым способом защиты в случае отчуждения общего имущества без согласия супруга после расторжения брака, является взыскание компенсации стоимости супружеской доли отчужденного имущества. Речь идет именно о разделе стоимости отчужденного имущества, а не разделе имущества, так как имущество находится в собственности третьего лица. С иском о взыскании компенсации можно обратиться и в том случае, если суд откажет в иске о признании сделки недействительной.

В деле о взыскании компенсации стоимости отчужденного имущества, обязанность доказать, что отчуждение общего имущества произведено с согласия другого супруга и в интересах семьи лежит на ответчике, а не на истце. Таким образом, здесь меняется распределение бремени доказывания. Ответчик должен представить суду доказательства того, что вырученные от продажи общего имущества денежные средства были израсходованы с учетом общих интересов бывших супругов.

Момент прекращения семейных отношений имеет важное значение, поскольку продажа общего имущества после фактического прекращения супругами семейных отношений, предполагает, пока не доказано обратное, что такие действия были совершены одним супругов при отсутствии согласия второго супруга и что полученные от продажи общего имущества денежные средства не были израсходованы в интересах семьи. Момент фактического прекращения семейных отношений может быть установлен решением суда о расторжения брака или определен судом в процессе разрешения спора о разделе имущества супругов.

Естественно, что в деле о взыскании компенсации важным является вопрос определения стоимости имущества, поскольку зачастую в договоре купли-продажи цена занижена. Компенсация взыскивается судом на основании заключения оценщика, отражающего действительную рыночную стоимость имущества. Стоимость имущества определяется на время рассмотрения дела. Доказать, что указанная в договоре заниженная цена отражала рыночную стоимость имущества (например, по причине наличия у автомобиля серьезных повреждений), должен ответчик.

Компенсация может взыскиваться и в случае закрытия бывшим супругом после расторжения брака банковских вкладов, и дальнейшим распоряжением денежными средствами по своему усмотрению. Если банковский вклад был валютным, то сумма истраченных денежных средств в валюте определяется не на дату снятия денежных средств со вклада, а исходя из официального курса валюты к рублю на время рассмотрения дела.

Помимо взыскания компенсации можно просить суд также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Правда единой позиции у судов об определении момента, с которого можно начислять проценты нет. В одних случаях суды взыскивают проценты начиная с момента получения ответчиком денежных средств по сделке, в других - с даты вступления в силу решения суда. Проценты взыскиваются до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Последнее на что хотелось обратить внимание – на сроки исковой давности. Для взыскания компенсации установлен общий срок – 3 года. Если исковое заявление о взыскании компенсации подается по истечении трех лет с момента расторжения брака, то ответчик как правило заявляет о пропуске срока исковой давности. Однако течение срока исковой давности рассчитывается не с момента расторжения брака, а с того момента, когда истец узнал о нарушенном праве, например, получив выписку из ЕГРП.

Отчуждение совместного имуществаПодводя итог, отметим, что отчуждение общего имущества без согласия супруга, позволяет последнему использовать различные способы защиты нарушенных имущественных прав, наиболее распространенным из которых, является взыскание компенсации за отчужденное имущество. В тех случаях, когда имеется возможность оспорить сделку и признать за собой право собственности на долю, следует использовать этот путь, так как он гарантирует исполнимость решения суда.

Адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» помогут Вам защитить Ваши права в случае отчуждения общего имущества без Вашего согласия. Ждем Ваших звонков по телефону: +7 (495) 790-54-47.

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита», 2016 год

 

Сервис обратного звонка RedConnect