ВС пояснил, как при разделе имущества делить земельные участки

Разъяснения Верховного Суда РФ о правильном разделе земельных участков касается ситуаций, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

При разделе имущества размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение. По закону, отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

Если, к примеру, изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области и дала разъяснения по данному вопросу. В указанном деле суд пришёл гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

Истец пояснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка, где по паспорту БТИ общая площадь дома - 70,1 кв. м., а участка - 506 кв.м. Одной третью части этого имущества владела женщина, а после её смерти - наследник.
И поскольку участок предназначен для садоводства, то делить его в рамках закона надо так, чтобы садоводству не препятствовать.

Наследник с требованием соседа не согласился и подал в суд встречный иск - разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Суд первой инстанции встал на сторону истца и поделил дом и землю так: истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику - 167, 7 кв. м.

Затем и апелляция с таким решением согласилась.

Волгоградский суд дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования - без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

Верховный Суд с этим не согласился и объяснил, что в Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. В существующей практике участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

В рамках Земельного кодекса, выделение доли из участка земли - это такое же выделение участка, а тот, от которого "отрезали" часть, будет и дальше числиться участком, но - в новых границах. В итоге, человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

При этом, в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешённому использованию. У участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

В 1996 году на общем пленуме Верховного и Высшего Арбитражного судов (N6/8 от 1 июля 1996 г.) шла речь о Гражданском кодексе. В частности, о статье 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре.

Отказать в таком случае возможно, если выделение доли повлечёт "несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности". А именно, если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению.

Под ущербом подразумевается серьёзное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по её целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. Последнее уточнение уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, как указывает Верховный Суд, соответствуют Закону "О государственном кадастре недвижимости", по которому кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учёт участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

В итоге, судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод - выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами, а в Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры определяет местная власть.

По отношению к вышеозначенному делу есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области, и по нему предельно минимальный участок - 0,02 гектара, а предельно максимальный - 0,2 гектара. И вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, - в 168,7 квадратного метра - не соответствует требованиям закона. Верховный Суд РФ велел спор о земельном участке пересмотреть.

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"

Если Вы собираетесь делить имущество, и Вам требуются профессиональная юридическая помощь, адвокаты МОКА «Правовая защита» готовы помочь Вам в решении любых споров, связанных с разделом имущества. Обращайтесь к нам по телефону:
8 (495) 790-54-47