Супруг тайком продал недвижимость перед своей смертью, а перед этим успел ещё и заочно оформить развод

Верховный Суд РФ отправил на новое рассмотрение дело об оспаривании сделки по продаже недвижимости, заключённой без согласия бывшего супруга, ранее участвовавшего в её приобретении.

В начале 2008 года гражданином П. и его супругой был заключен с продавцами предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем постройками. В 2013 году, после смерти гражданина П., его жена и сын узнали, что за три года до этого брак по его заявлению был расторгнут на основании заочного решения мирового судьи. Тогда после расторжения брака П. зарегистрировал право собственности на участок и расположенные на нем постройки на своё имя, а затем за несколько месяцев до смерти он продал эту недвижимость третьему лицу.

Бывшая супруга П. и их сын обратились в суд с иском о признании последнего договора купли-продажи недействительным, о признании спорной недвижимости совместной собственностью, а также о признании права собственности на неё в порядке наследования. В обоснование требований они указали, что спорный участок был приобретён на общие средства супругов в период брака, а П. при этом не получал согласия бывшей жены на его продажу.

Когда суд первой инстанции согласился с доводами истцов и признал договор купли-продажи недействительным, были применены последствия недействительной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение. Это решение оставил без изменения и суд апелляционной инстанции.

Женщина, которая приобретала участок у П., обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ. В жалобе она просила отменить решения нижестоящих судов как незаконные. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу, что жалоба подлежит удовлетворению, поскольку при вынесении судебных актов были допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Судом было установлено, что в 2008 г. после заключения предварительного договора купли-продажи супруга П. выдала ему нотариально удостоверенное согласие на приобретение земельного участка с размещенными постройками на нём за цену и на условиях по своему усмотрению. В этот же день со счёта П.  была снята денежная сумма, равная цене спорного участка, указанной в предварительном договоре.

Но в установленный предварительным договором срок основной договор  купли-продажи не был заключен. Вместо этого продавцами была выдана на имя П. доверенность на право управления и распоряжения спорным земельным участком и постройками на нём. В итоге договор купли-продажи был заключен П. с продавцами уже после вступления в силу заочного решения мирового суда о расторжении его брака. И через два года после этого П. продал зарегистрированную на его имя недвижимость.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда подчеркнула, что поскольку основной договор купли-продажи спорного участка был заключен уже после расторжения брака, то П. и его бывшая жена приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса РФ. Исходя из этого, суду при разрешении спора о недействительности сделки следовало установить наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на ее совершение, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников.

ВС РФ указал: «Также суд должен был установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учётом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности». Верховный Суд указал на то, что суды не учли и требования о сроке исковой давности по требованию о применении недействительности оспоримой сделки.

Судебная коллегия обратила внимание на то, что, удовлетворяя исковые требования, суд не указал, на каких основаниях он пришел к выводу о недействительности оспариваемой сделки.

Решения нижестоящих судов были отменены как незаконные, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"

Если Вы собираетесь делить имущество, и Вам требуются профессиональная юридическая помощь, адвокаты МОКА «Правовая защита» готовы помочь Вам в решении любых споров, связанных с разделом имущества. Обращайтесь к нам по телефону:
8 (495) 790-54-47