Раздел квартиры супругами

В современных условиях: когда нестабильность экономики, падение курса национально валюты, сокращение рабочих мест и т.п., вызывают неуверенность подавляющей части населения в завтрашнем дне, делает квартиру популярным объектом вложения капитала, обеспечивающим его прирост, а по возможности и принесение небольшого дохода. Поэтому неудивительно, что в последнее время все чаще в суды поступают иски супругов или бывших супругов о разделе жилых помещений. Приобретенная в период брака недвижимость является общим имуществом супругов, каждый из которых имеет право на свою долю в ней.

Возникли трудности в оформлении необходимых документов? Обращайте за помощью к нам. Наши юристы помогут отстоять Ваши права. Наш телефон: (495) 790-54-47.

Раздел квартиры супругами осуществляется независимо от того на имя кого из супругов она приобретена и оформлена. Существенным условием здесь является их общность средств, в том числе и заемных. Исключением являются случаи приобретения квартиры за счет подаренных средств, денег, вырученных от продажи собственного жилья или полученной в дар, или перешедшей по наследству. Однако и здесь закон в отдельных случаях допускает исключения.

Требования о разделе квартиры супругами могут быть заявлены в любой момент, независимо от того, расторгают ли они брак или нет. Так, например, причиной обращения в суд может быть недостижение согласия об определении долей в общем имуществе супругов, желание обезопасить собственное имущество от взыскания в счет удовлетворения требований кредиторов второго супруга и т.п. Исковые требования о разделе квартиры супругами подлежат рассмотрению в районном суде по месту жительства ответчика. И первые сложности, с которыми предстоит столкнуться истцу при подаче иска – рассчитать размер подлежащей оплате государственной пошлине. Предметом иска по делам о разделе совместно нажитого имущества будет конкретное имущество, о разделе которого просит истец – квартира. Соответственно, размер имущественных требований устанавливается соразмерно требуемой доли, а уже от него и рассчитывается государственная пошлина.

Как уже было сказано, доли супругов изначально предполагаются равными, но с учетом некоторых обстоятельств суд может отступить от принципа равенства долей. В частности, при разделе квартиры супругами судом могут быть приняты во внимание следующие обстоятельства: время существования брака; основания и момент возникновения общей собственности; состав, вид и стоимость имущества, место его нахождения; основания для изменения долей; наличие либо отсутствие совместных долгов; сроки исковой давности; перечень имущества, передаваемого каждому из супругов. Суд вправе отступить от начала равенства долей исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Немаловажным фактором позволяющим склонить чашу весов в пользу одного из супругов, отступив от принципа равенства долей, является то, с кем из супругов будут проживать несовершеннолетние дети. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

Обратится с требованием о разделе квартиры, заинтересованный супруг может как, уже было отмечено, как во время брака, так и после его расторжения. На такого рода требования законодатель распространяет общий трехлетний срок исковой давности. Однако, носит он исключительно условный характер, поскольку начальный момент его исчисления определить достаточно сложно. Если ранее суды исходили из того, что после расторжения брака, супруги могут разделить совместно нажитое имущество в течение трех последующих лет, то с относительно недавнего времени, тенденция изменилась.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут следует исчислять не со времени прекращения брака: дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефону: (495) 790-54-47.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»