Раздел жилого дома

Особенности раздела жилого дома, предопределены его неразрывной связью с земельном участком, на котором он расположен. По общему правилу при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам, что собственно говоря, и имеет место в случае раздела жилого дома, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.

Таким образом, основополагающей проблемой раздела жилого дома будет определение соразмерности земельного участка переходящего к новому собственнику полученной им доли жилого дома. Часть земельного участка, права на которую возникают в связи с отчуждением расположенных на нем объектов недвижимости, формируется из земельного участка, непосредственно на котором возведен жилой дом, - площади под ним и из земельного участка, необходимого для его использования, так называемого, обслуживающего земельного участка. Если размер площади жилого дома определить достаточно просто, то с размером обслуживающего участка возникают некоторые сложности. В каждом отдельно взятом случае здесь применим индивидуальный подход с учетом различных обстоятельств. Критерии определения предельных размеров обслуживающего участка могут быть установлены в правилах землепользования и застройки, в землеустроительной, градостроительной, проектной документации.

От чего же может зависеть размер обслуживающего земельного участка при разделе жилого дома? Размер обслуживающего земельного участка зависит, прежде всего, от целевого назначения земельного участка и характера, вида здания, строения, сооружения, расположенного на данном участке. Единственное правило, которое применимо ко всем случаям: размер площади застройки и обслуживающего земельного участка не может быть более размера земельного участка, принадлежавшего бывшему собственнику всего жилого дома. Никто не может передать больше прав, чем имеет он сам. Бывают случаи, когда земельный участок, на котором находится жилой дом, значителен по площади и не полностью занят этим объектом. В такой ситуации возможно выделение части земельного участка, право на которую перейдет к приобретателю жилого дома при его разделе при условии, что такой земельный участок является делимым.

Раздел жилого дома без раздела земельного участка, на котором он расположен просто не мыслим, отделить право собственности на два самостоятельных – не допустимо. Подобный раздел противоречил бы основополагающему принципу земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В результате раздела жилого дома формируется два новых объекта недвижимости, права собственности, на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Режим общей собственности остальных объектов в домовладении на них не распространяется. При необходимости можно выделить новое домовладение с присвоением нового адреса. Но регистрация права собственности на вновь сформированные объекты недвижимости возможна и без раздела домовладения и земельного участка.

Для государственной регистрации права собственности на возникшее после раздела жилого дома недвижимое имущество необходимо подготовить следующие документы: удостоверяющие личность заявителей; заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в соглашении, от каждой из сторон; соглашение об определении долей в праве совместной собственности, удостоверенное нотариально; документы, подтверждающие право собственности на имущество; документы кадастрового учета на объекты недвижимости. Заявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.

Адвокаты "Правовой защиты" имеют большой опыт ведения в суде дел по спорам по разделу жилого дома. Вы можете записаться на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»