Ипотека и развод: кто платит при разводе

По общему правилу при разделе совместно нажитого имущества супругов и определении долей в этом имуществе их доли в нем признаются равными, если иное не предусмотрено ранее заключенным соглашением или брачным договором. Общие долги супругов при разделе имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям. Таким образом, при буквальном толковании приведенных правовых норм имеются все основания полагать, что если квартира, приобретенная супругами в период брака с использованием ипотечного кредита, подлежит разделу в определенных долях, то и обязательства по кредитному договору должны быть разделены пропорционально этим долям. При такой позиции каждый из супругов должен отвечать перед банком только в пределах своей доли. Сделанный вывод подкрепляется существующей судебной практикой. Более того, имеют место и судебные решения, которыми производится раздел общего долга супругов и исключение одного из них из состава должников по кредитному договору, при условии, что квартира, приобретенная с использованием ипотечного кредита, переходит полностью другому супругу.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.

Судебная практика также содержит примеры, когда суд все же делит кредитные обязательства бывших супругов и вносит изменения в кредитный договор, включая в него нового заемщика, или исключая из числа заемщиков одного из них. Однако такие решения встречаются нечасто и являются, следствием неправильного применения норм действующего законодательства и нарушающими права банков, что может повлечь их обжалование.

Куда чаще суды, вынося решение о разделе имущества, приобретенного на условиях ипотеки, исходят из содержания заключенного договора займа и закладной. Как правило, в соответствии с условиями кредитного договора супруги являются солидарными заемщиками, что дает банку возможность требовать исполнения обязанности выплатить кредит, как с каждого из них в равных долях, так и с одного из бывших супругов в полном объеме. Условие о солидарности выгодно для банка, предоставляющего ипотечный кредит, поскольку наличие двух солидарных заемщиков позволяет существенно снизить риск невозврата кредита. Поэтому большинство банков охотно включают условие о солидарной ответственности в кредитные договоры. При таких условиях суды отказывают бывшим супругам в изменении условий кредитного договора, связанном с разделением долговых обязательств между ними, исключением из числа заемщиков одного из них, перевода договора на другого супруга и в удовлетворении иных заявленных смежных требований.

В том случае, если в качестве заемщика по ипотечному кредиту выступал один из супругов, а приобретенная квартира была разделена между бывшими супругами, то это не означает, что кредитный договор может быть изменен. Как бы того не хотелось, но выплачивать его должен только заемщик. Несмотря на невозможность разделения кредитных обязательств по договору с банком, суд может поделить долги между самими супругами, не меняя при этом условий кредитного договора. В данной ситуации для банка заемщиком остается только тот супруг, который и был указан в данном качестве при заключении кредитного договора. Раздел судом долга не будет являться основанием для изменения его условий, но при этом данное обстоятельство становится основанием для компенсации супругу-заемщику части уплаченных им денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, пропорциональна доле в квартире, присужденной второму бывшему супругу.

Адвокаты "Правовой защиты" имеют большой опыт ведения в суде дел по жилищным спорам. Вы можете записаться на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»