При разделе имущества право аренды является совместным имуществом

Верховный Суд разъяснил, что договор аренды, который заключили супруги во время брака, должен учитываться при последующем разделе имущества супругов.

Определение Верховного Суда РФ важно для толкования норм материального права судами первой инстанции.

ВС рассматривал кассационную жалобу истца, который ранее обратился в суд с иском к бывшей супруге и отделу имущественных отношений городской администрации о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование требований он указал, что в период брака супругами было приобретено право аренды земельного участка, договор аренды которого был заключен на имя ответчика с согласия истца. В период брака на заемные средства, предоставленные  по договору беспроцентного займа истцу, был приобретён автомобиль, в дальнейшем проданный ответчиком без согласия истца.

В исковом заявлении истец просил признать указанное имущество совместно нажитым в период брака, признать доли в имуществе равными и разделить имущество с выделением по 1/2 доли в праве аренды земельного участка.

Судом первой инстанции были удовлетворены исковые требования частично, совместно нажитым имуществом был признан только автомобиль. Суд сослался на то, что в соответствии со ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ право аренды разделу не подлежит.

Суд апелляционной инстанции этот вывод поддержал, дополнительно указав на то, что право аренды является обязательственным правом и общим имуществом супругов не является.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ сочла указанные выводы судов первой и апелляционной инстанций существенным образом нарушающими нормы материального права.

В определении ВС РФ указано, что в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г.  № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. ВС РФ уточняет: аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

В итоге, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретённые супругами в период брака, в силу положений ст. 34, 38 Семейного кодекса РФ могут учитываться при разделе имущества супругов.

Верховный Суд заключил, что неправильное толкование подлежащих применению к спорным отношениям положений Семейного кодекса РФ и привело к неверному разрешению спора в части требований истца о разделе права аренды спорного земельного участка. В результате, решения судов первой и апелляционной инстанций в указанной части были отменены, дело возвращено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"

Если Вы собираетесь делить имущество, и Вам требуются профессиональная юридическая помощь, адвокаты МОКА «Правовая защита» готовы помочь Вам в решении любых споров, связанных с разделом имущества. Обращайтесь к нам по телефону:
8 (495) 790-54-47